租房还是买房，是在同一段时间内比较租住一套房子的成本与拥有一套同等房子的成本。多数人拿房租去比月供，这个比法是错的：月供里有一部分是在偿还本金，变成自有资产的钱并不算花掉。买房一侧只应计入一去不回的钱，也就是贷款利息、每年的房产相关税费、保险、物业与管理费、维修保养、买入和日后卖出的一次性费用，以及首付若继续投资本可获得的收益。把这个总额与房租放在一起，才是同口径的比较。
计算示例
以下数字仅为示例，不代表任何货币或市场，每一项都取决于你所在的国家和你的具体条件。租房每月1,000，一年12,000，全部收不回来。同一套房子如果买下，假设第一年利息9,000，房产税费与保险2,000，维修保养1,500。买入加日后卖出共计20,000，你打算住10年，摊到每年是2,000。60,000的首付不再投资，放弃的收益按3,000计。收不回来的合计是9,000 + 2,000 + 1,500 + 2,000 + 3,000 = 17,500，租房是12,000，所以这一年买房多花5,500。你偿还的本金，比如4,000，两边都不计入，因为它仍然是你的。改变买卖费用或居住年数，差距会缩小甚至反转。
为什么重要
把口径搞对之所以重要，是因为拿房租去比月供会悄悄美化买房：利息被藏进一笔同时在积累资产的月供里，而首付放弃的投资收益完全没被算进来，那往往是最大的一笔，也是唯一没人给你开账单的一笔。第二个需要谨慎的原因是，个人理财里没有哪个问题比它更取决于你所在的地方。购置税费、公证费、中介费、登记费、每年的房产税费、保险要求、贷款规定、房东能收多少、租客受保护多久，这些在不同国家甚至同一国家的不同地区都不一样。从国外网站上看来的经验法则，放到你所在的地方可能完全不成立。所以要查清真正适用于你的数字，再按你实际打算居住的年数去算。
常见问题
因为月供里有一部分是在偿还本金。这部分并没有花掉，只是从你的账户转成了房子里的自有资产。正确的比较，是把房租和真正流走的钱放在一起：利息、税费、保险、各项收费、维修保养，以及首付放弃的投资收益。
贷款利息、每年的房产相关税费、房屋与家财保险、物业与管理费、维修和修缮、买入及日后卖出的一次性费用（按你居住的年数摊分），以及首付放弃的投资收益。这些背后的税率和收费都由当地规定，务必查清你买房所在地的实际标准。
可以算，但它是假设而不是事实，稍微调高一点，结果就会大幅改变。更稳妥的做法是先按零涨幅计算，看看买房领先还是落后多少，再反推每年需要多少涨幅才能补上这个差距，然后判断它是否合理。